从抱团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的(de)业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山南海万(wàn)达华府的(de)“热(rè)心业主”称，小区的(de)房价(jià)遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶(è)意打压，而(ér)这些同为万(wàn)达(dá)华府(fǔ)业(yè)主的(de)中介故(gù)意放低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗召全(quán)体业主共(gòng)同维(wéi)护房(fáng)产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)元，同(tóng)时立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪(háo)宅业主(zhǔ)也开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘(pán)行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为(wèi)受到中(zhōng)介散播的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万(wàn)元/平(píng)方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡(lǚ)见(jiàn)不鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收(shōu)到(dào)过(guò)相关倡议书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而(ér)不同的(de)铅笔芯真的含铅且有毒吗 铅笔芯导电吗房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这(zhè)两(liǎng)个月客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言则称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的(de)全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多(duō)地业(yè)主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价(jià)的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当时(shí)的(de)二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了(le)解(jiě)到(dào)的情况(kuàng)是该聊(liáo)天记(jì)录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划(huà)的原因归结(jié)于西(xī)安(ān)二手房市(shì)场连续(xù)多(duō)月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙等地(dì)的(de)业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现象常(cháng)见于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成(chéng)交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针对(duì)中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小区二(èr)手房网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)背景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取(qǔ)代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回落，二手房(fáng)挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌(pái)量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少”，某知名中(zhōng)介机构位于广(guǎng)佛区域的一家(jiā)门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代(dài)财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心都下降了”。

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