继今年2只新能源公募(mù)REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产(chǎn)品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监(jiān)会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金管(guǎn)理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高REIT基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发之(zhī)日(rì)起6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应会同基金(jīn)的销售机(jī)构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建立和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基(jī)金募集和运(yùn)作(zuò)过程中(zhōng)的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光电(diàn)子信(xìn)息产(chǎn)业基(jī)地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事业发源地(dì)的光谷光(guāng)电子信(xìn)息产(chǎn)业(yè)园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产业链，打造(zào)创新产业集群，其中光谷(gǔ)软件园是(shì)科(kē)技部认定的“国家(jiā)火(huǒ)炬计划软件产(chǎn)业基地”和(hé)商务部(bù)认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科技投(tóu)资集团有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资及建设主体(tǐ)，也(yě)是资(zī)产规(guī)模最大(dà)的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖(hú)北科投(tóu)聚(jù)焦(jiāo)产(chǎn)业投资(zī)、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可(kě)租赁物(wù)业面积超过500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重(zhòng)要影响(xiǎng)力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了(le)丰富(fù)的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携手(shǒu)为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投资的基础设施资(zī)产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶高速公(gōng)路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连(lián)”高(gāo)速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地(dì)的(de)南北向省际(jì)大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高速(sù)集团(tuán)有(yǒu)限公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部管理(lǐ)机构为山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施(shī)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团(tuán)旗下重要上市平台，主要(yào)从(cóng)事(shì)交通(tōng)基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速公路运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较(jiào)强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业(yè)运作，积(jī)极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继续(xù)加强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助(zhù)力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产配置(zhì)的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发(fā)行总规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安(ān)基金(jīn)、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿三维向量叉乘公式矩阵，三维向量叉乘公式行列式元；中航(háng)基金、红土(tǔ)创新(xīn)基(jī)金(jīn)、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水(shuǐ)平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构，以及部分(fēn)拥有在(zài)一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理人(rén)，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信(xìn)证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一(yī)创新产品(pǐn)赛道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的(de)产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募(mù)市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也(yě)表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了(le)基(jī)础设施资产，带动新增投资，可(kě)以(yǐ)充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活(huó)存量资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发(fā)行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿元(yuán)，回收资金带动(dòng)新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服(fú)务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下(xià)旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于(yú)进一(yī)步推进基础(chǔ)设(shè)施领域不动产(chǎn)投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是加快推进市(shì)场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改(gǎi)善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核(hé)注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位(wèi)尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹(chóu)协(xié)调解决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推(tuī)动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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