豫北小城(chéng)鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套(tào)房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前从没(méi)有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没(méi)来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子、老区房(fáng)子(zi)卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有些人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自(zì)外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房(fáng)补(bǔ)贴政策(cè)，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住(zhù)博会(huì)期间买房每(měi)套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜p>

　　不过，住(zhù)博(bó)会主推的是鹤(hè)壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜(cài)”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房(fáng)价(jià)极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区(qū)才有(yǒu)，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区、市城(chéng)乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区域(yù)则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发(fā)展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新(xīn)区后就很少再(zài买东西有必要等双11吗，618和双11双12哪个便宜)去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各区之间的人口流(liú)动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第(dì)七次全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年(nián)，全市(shì)常(cháng)住人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁(bì)集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接(jiē)近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤炭(tàn)资(zī)源型城市(shì)起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘(jué)新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产(chǎn)业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化(huà)名(míng)）

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