经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于(yú)一(yī)线等(děng)病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升(shēng)，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济(jì)大盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多(duō)总体(tǐ)下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也应(yīng)该看到(dào)，前期积(jī)压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表明，房地产市场(chǎng)持续企稳的(de)根基尚不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头。

　　积极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收(shōu)入(rù)占地方综(zōng)合财力的(de)50％，居民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方信心加快恢复，出(chū)现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近期有些城(chéng)市(shì)房地产(chǎn)交易量有所(suǒ)回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整，市场修复(fù)过程(chéng)中(zhōng)短期上下波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常现象，当前房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期(qī)，我国全(quán)面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担(dān)心，房地(dì)产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市(shì)开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须(xū)综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金(jīn)的压力(lì)。河(hé)北承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款，最高病娇是什么意思，病娇是什么意思呀网络用语额(é)度(dù)100万元，体现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到(dào)所购房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到(dào)了带动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策(cè)仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房需求，更多(duō)城市可(kě)能通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利率等举(jǔ)措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地(dì)产调控政策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复(fù)苏是(shì)防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易参考(kǎo)指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平(píng)抑市场过热状态(tài)起(qǐ)到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易平台上看不到(dào)的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热(rè)状态？需要(yào)政策制定者根(gēn)据市场情(qíng)况细(xì)致衡量。

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