饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中(zhōng)介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产经纪(jì)服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经(jīng)纪机构存在(zài)利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高(gāo)费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加重交易当事人负担(dān)、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理(lǐ)、明确经纪服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收费、严(yán)格(gé)实行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地产首席分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交(jiāo)，房地产(chǎn)调(diào)控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发(fā)商过渡到中介公司。

　　广东省城规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额(é)不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业关注最多的一个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未(wèi)来(lái)相关部(bù)门(mén)主要(yào)监管的重点，将是对(duì)房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在(zài)此次(cì)意见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张大伟介(jiè)绍，目前房地产经纪服务收费标(biāo)准的(de)最早依据是(shì)1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关(guān)于房地(dì)产中(zhōng)介服务收费(fèi)的(de)通知》（971号文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖(mài)经(jīng)纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮(fú)幅(fú)度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产中介服务等57个政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务收费多(duō)少由各中介机构自行(xíng)决定(本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过(guò)程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而(ér)房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门(mén)在(zài)此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构应当在经营(yíng)门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向(xiàng)交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监管等部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措(cuò)施进(jìn)行重(zhòng)点监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处不(bù)按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反(fǎn)价格和反垄断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，合理(lǐ)降低住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪(háo)宅和(hé)普宅本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影(yǐng)响(xi本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句ǎng)不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见(jiàn)仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何(hé)具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时(shí)，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟(lín)指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手(shǒu)房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会(huì)有(yǒu)这样(yàng)的(de)情形(xíng)，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介(jiè)费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介(jiè)公司将其(qí)视为向购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在原(yuán)先经纪服(fú)务收费的(de)基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将(jiāng)其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于(yú)提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透(tòu)明度，也有(yǒu)利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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