杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在(zài)网(wǎng)上引(yǐn)发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼(lóu)市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落(luò)户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋(wū)满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产(chǎn)管理局局长王进表示，目(mù)前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域(yù)、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放(fàng)，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率(lǜ)先放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户(hù)籍家庭暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购(gòu)买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二(èr)手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步(bù)提升房(f暧昧期一般多久，暧昧期一般多久可以在一起了áng)地产调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易居研究院智库(kù)中(zhōng)心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为(wèi)，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不(bù)同情况，有针对性地(dì)满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机(jī)结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月(yuè)社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差异化购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套数50％的房源(yuán)，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在(zài)实施范围(wéi)内稳(wěn)定就(jiù)业或落(luò)户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企(qǐ)稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度(dù)，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市(shì)区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升。同时(shí)将(jiāng)进一步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说。

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