从(cóng)抱(bào)团涨价到集(jí)体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位(wèi)热心(xīn)业主”的(de)倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发(fā)轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些(xiē)同为(wèi)万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其(qí)他(tā)放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主共(gòng)同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业(yè)主(zhǔ)认为(wèi)，因为受到(dào)中(zhōng)介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业(yè)主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗zhēn)”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业(yè)主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价保持(chí)2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们(men)抱(bào)团涨价的消息(xī)屡见不(bù)鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价保(bǎo)卫战”，效(xiào)果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一(yī)片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主称实际(jì)上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主(zhǔ)表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗本比较反感(gǎn)”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗书在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立(lì)刻从(cóng)恶意(yì)打压(yā)房(fáng)价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业(yè)主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未(wèi)受(shòu)到(dào)倡议书的影响，万达华府(fǔ)的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个(gè)月(yuè)客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有(yǒu)不少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的(de)中建国熙公馆业主们的护(hù)盘行动却得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前(qián)一(yī)天紧(jǐn)急下(xià)架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投资人(rén)士的(de)说(shuō)法称上述传言属(shǔ)实。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万(wàn)元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来(lái)，全国多地业主(zhǔ)再(zài)次打起(qǐ)了“房(fáng)价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部(bù)分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里花苑(yuàn)小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团(tuán)涨价”的是业主们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的数(shù)据显示(shì)，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认(rèn)为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明(míng)显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特别(bié)是学(xué)区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了(le)”。

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