杭州楼(lóu)市因区施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区(qū)域内购(gòu)买二套房，依(yī)然(rán)需落户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的(de)购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落(luò)户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长(zhǎng)王进(jìn)表示，目(mù)前，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区(qū)不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化(huà)购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极因区施策，促进刚性(xìng)和改善性(x小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔ìng)住房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健(jiàn)康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年(nián)限由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家庭或(huò)在杭州有小学生用HB还是2B铅笔好，小学生用hb铅笔还是2h铅笔城镇社保（或(huò)个人所得税(shuì)）缴纳记(jì)录的(de)非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合(hé)条件的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第(dì)二套住房，不(bù)受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研(yán)究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市(shì)场规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月(yuè)社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职(zhí)住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合(hé)发(fā)布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走(zǒu)廊(láng)范围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住房项目(mù)，应(yīng)提供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实(shí)施范(fàn)围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈(chéng)现成交(jiāo)量(liàng)增多、价格企稳(wěn)的(de)回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地(dì)块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列(liè)；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求(qiú)，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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