饱受(shòu)争议的(de)二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用(yòng)客(kè)户个人信息等(děng)问题，加重(zhòng)交易当事人负担(dān)、侵害(hài)其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪(jì)服务内容(róng)、合(hé)理确定经纪服务收(shōu)费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增(zēng)加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为(wèi)例(lì)，二手房(fáng)占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过(guò)渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但很多中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必(bì)要的收(shōu)费夹带其中，如(rú)收取(qǔ)过(guò)桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成(chéng)额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事项(xiàng)并(bìng)未明(míng)码标价。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这项工(gōng)作(zuò)的意(yì)义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费(fèi)问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)费的(de)问(wèn)题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要(yào)监管的重点，将是对房地产经纪服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价(jià)值(zhí)不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此次(cì)意见中(zhōng)提及(jí)，房地(dì)产经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共(gòng)同承担经纪服(fú)务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费标准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委(wěi)建设部下发(fā)的《关于房地产中介(jiè)服(fú)务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其(qí)中第六条(tiáo)规定：房屋买卖代(dài)理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北京(jīng)市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据(jù)这样的规定：“少(shǎo)数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各方协商同(tóng)意，可(kě)在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精(jīng)神，北京2015年取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个(gè)政府定价(jià)，房(fáng)地产经纪(jì)服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中(zhōng)对(duì)收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即(jí)可。而房地产经纪服务机(jī)构在具体收(shōu)取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资标准，综(zabo文是什么意思 abo文是谁发明的ōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费(fèi)率(lǜ)。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问(wèn)题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供(gōng)的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当(dāng)向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费(fèi)清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的(de)房地产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管(guǎn)等部门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企(qǐ)业信用信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过(guò)高的(de)经纪机构(gòu)，但(dàn)对(duì)市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费(fèi)就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在(zài)合理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为(wèi)鼓励性(xìng)质，即(jí)只是纲领性(xìng)文(wén)件而非规定，未(wèi)来如何具体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场看，经纪服(fú)务领域的(de)调整改善、规范化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很(hěn)多房(fáng)源在产权(quán)方面(miàn)有瑕疵，如产(chǎn)权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交(jiāo)易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的(de)专业性提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会(huì)出现中介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓(wèi)‘约(yuē)定俗成’的情况，一(yī)些(xiē)房产中介公司(sī)将其视为(wèi)向(xiàng)购房者单(dān)边收(shōu)费的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能(néng)会利用其支(zhī)配(pèi)地位，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会abo文是什么意思 abo文是谁发明的将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收费(fèi)，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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