一线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息为什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹级”政策(cè)，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官(guān)方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券时报21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚(shàng)未(wèi)接到(dào)正式通知，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为(wèi)真，更多体现(xiàn)为银行贷款(kuǎn)等领域按照(zhào)新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出(chū)台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文件的(de)。毕(bì)竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横(héng)空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时(shí)的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万(wàn)的(de)房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七(qī)折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房参(cān)考价(jià)以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实也确(què)实证明了，这条(tiáo)政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不(bù)忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研(yán)究中心(xīn)数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发布(bù)当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二手房挂(guà)牌(pái)价低于(yú)及接(jiē)近参(cān)考价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知(zhī)其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推1km等于多少米 1km是不是1公里测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多亏损(sǔn)超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这(zhè)两年(nián)感受到了(le)太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年(nián)以来(lái)，实(shí)施(shī)了(le)二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低(dī)调退出，目(mù)前只有深圳还是最后的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风(fēng)向标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点(diǎn)多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市(shì)价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部(bù)门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的新政。对于激活二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥(huī)国(guó)民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识(shí)，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策(cè)，还有一大(dà)波正在(zài)路(lù)上(shàng)...

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