从抱(bào)团涨价到集体(tǐ)护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联(lián)合(hé)恶意打压(yā)，而这些同为万达华(huá)府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术让其他(tā)业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口(kǒu)联(lián)手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播(bō)的负面(miàn)舆论(lùn)影(yǐng)响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和(hé)物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京(jīng)中(zhōng)建国熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮集(jí)体投诉，直指江(jiāng)北新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价(jià)的指导方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方(fāng)米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的消息屡(lǚ)见不(bù)鲜。不过，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期，多(duō)地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响的(de)“房价保卫战”，效果(guǒ)已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称实(shí)际上从(cóng)未收(shōu)到过相关倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业主群(qún)都知道（倡议书(shū)），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向(xiàng)时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接(jiē)到(dào)业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡议书的(de)影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量(liàng)在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月(yuè)客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集(jí)体进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援(yuán)引多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新(xīn)区单(dān)价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年(nián)以(yǐ)来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊(liáo)天截(jié)图流(liú)出，有业(yè)主提议(yì)为小(xiǎo)区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情况是该聊天记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而(ér)后才(cái)被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团(tuán)涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区(qū)融(róng)创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多(duō)地楼(lóu)市(shì)重新活(huó)跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市(shì)宝安(ān)区住建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集(jí)体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前(qián)截然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的(de)数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个(gè)和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量(liàng)出现了环比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套(tào)，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交易(yì)量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量(liàng)季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易(yì)量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特(tè)别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近客户(hù)都挺冷静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家门店负(fù)责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源都(dōu)没(méi)人看，要么价格挂(guà)高(gāo)了(le)，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就是客(kè)户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信(xìn)心都下降了”。

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