大家(jiā)好，听说过上海(hǎi)云(yún)锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一(yī)样(yàng)比较穷，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然(rán)说来不了(le)了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他说(shuō)：他(tā)在忙(máng)着认(rèn)筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼(lóu)盘(pán)甚至(zhì)还(hái)影响了近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方的打(dǎ)新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是(shì)认筹截止(zhǐ)的(de)最后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内(nèi)的流水单(dān)，也是(shì)上海积分(fēn)制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑　　

　　易居(jū)研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高(gāo)认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要(yào)求，但套利的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万(wàn)！据一些购(gòu)房指(zhǐ)南分析，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认购火爆程度(dù)，预(yù)计该批次(cì)的云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分(fēn)满分户(hù)，也(yě)就意味着名下(xià)无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利(lì)用(yòng)代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针(zhēn)对积(jī)分(fēn)不够的购房(fáng)者，找(zhǎo)满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代持(chí)则是(shì)先(xiān)以别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行(xíng)变更(gèng)。

　　据(jù)说(shuō)被(bèi)工作人(rén)员认出(chū)是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿(yì)万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大(dà)且创了(le)新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求关系强弱(ruò)分化比较明显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特(tè)别是在人(rén)口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过(guò)剩的行情应(yīng)该会(huì)存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个别(bié)城市好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑