曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什(shén)么(me)”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团(tuán)主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招(zhāo)标的(de)形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红天，是改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地(dì)第(dì)13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一(yī)豪宅并非一(yī)直闲置(zhì)，据(jù)香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招(zhāo)标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港(gǎng)的三(sān)项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金(jīn)流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒(méi)体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈(chén)红天在香港的三(sān)个核心物业被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道(dào)接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官(guān)方(fāng)微信公众(zhòng)号发(fā)文回(huí)应，近两个月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易买(mǎi)方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍(ài)。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些问题(tí)相信在短时间(jiān)内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但才(cái)过去一(yī)个多月，这些(xiē)物业就陆(lù)续(xù)被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金(jīn)流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现(xiàn)金流断裂(liè)的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过(guò)美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红(hóng)天(tiān)的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合(hé)24亿人民币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中(zhōng)了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融(róng)分(fēn)析机构——美(měi)国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷(léi)。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并(bìng)未(wèi)向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚在我们(men)身边算(suàn)不了什么，长和系(xì)的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是营业(yè)收(shōu)入(rù)、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚(chéng)没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让(ràng)陈红天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔(zǎi)、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了(le)深港两地(dì)122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括74家(jiā)上(shàng)市公司，近3000家整体关联(lián)公司，资产(chǎn)总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿(yì)元，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并(bìng)改(gǎi)名为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法的企业家，为(wèi)深圳的发展多(duō)做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职(zhí)另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港(gǎng)元，买下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆(lù)续被债(zhài)权(quán)人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸(shēn)出援(yuán)手。

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