大家好(hǎo)，听说过(guò)上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房(fáng)

　　近期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特(tè)估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本来一(yī)个上(shàng)海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一(yī)句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套(tào)2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求一(yī)年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的(de)苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入(rù)市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？2找对象硬性条件是什么意思，硬性条件是啥意思0万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦(jǐn)二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东(dōng)方会(huì)成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结(jié)婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入(rù)围(wéi)；代持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过(guò)交(jiāo)易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你凭什么(me)不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产(chǎn)市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市已经进(jìn)入(rù)了(le)总量过剩，供(gōng)求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情(qíng)应该会存在非常长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别(bié)城市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人流入的城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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