豫北小城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的(de)房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代财经，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见过这(zhè)样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电(diàn)话来(lái)问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地咨询(xún)的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网(wǎng)上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面的(de)乡镇或(huò)者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京(jī岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点ng)、山(shān)东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介说要冲业绩了，让(ràng)我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才(cái)有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山(shān)经济技术开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展(zhǎn)区14个(gè)城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房(fáng)价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财经(jīng)。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础上(shàng)发(fā)展而(ér)来(lái)的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新(xīn)区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起的(岳飞满江红多少字不含标点，岳飞《满江红》多少字加标点de)，走快(kuài)速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人(rén)搬(bān)到新区后(hòu)就很少(shǎo)再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流(liú)失并不(bù)严重，但(dàn)城市内部各区(qū)之间的人口流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增(zēng)加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈(quān)”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准建立(lì)鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤(méi)产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到(dào)了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年(nián)一季度GDP增(zēng)速达(dá)到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但不少分(fēn)析将其归(guī)结(jié)为“家里(lǐ)又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度(dù)要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑(chēng)力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧二手房(fáng)的再(zài)利用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统(tǒng)对(duì)此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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