上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董(dǒng)事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的(de)职务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级(jí)副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前的中国金茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区(qū)域总裁(cái)陶(táo)天(tiān)海升(shēng)任中国(guó)金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官(guān)，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却(què)辞去在中国金茂所有职务(wù)的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国际(jì)实业(yè)、舟山(shān)国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从(cóng)瑞从浙江北上进京，出任中化(h哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季uà)方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼(jiān)任(rèn)北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市(shì)场(chǎng)，带领方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来(lái)了万(wàn)科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地(dì)块(kuài)项目品牌(pái)名(míng)沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的年(nián)度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要(yào)的产品线“府(fǔ)系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中国金茂控(kòng)股(gǔ)集团有限公司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金(jīn)茂(mào)就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào哈密瓜什么季节吃比较好，哈密瓜几月份吃是正季)了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大(dà)关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十(shí)年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿(yì)港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有的(de)股(gǔ)票市值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增加土(tǔ)地(dì)储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持(chí)续下滑(huá)至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份(fèn)中国金(jīn)茂的签(qiān)约销售额约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为(wèi)728亿元，在(zài)一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华(huá)大学机(jī)械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理(lǐ)学院高级管理(lǐ)人员工商管理硕(shuò)士(shì)学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际商务师(shī)专(zhuān)业技术资格，在化(huà)工和石(shí)油仓储贸(mào)易(yì)、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等(děng)方面有30年(nián)丰富经验，被称为(wèi)“老中(zhōng)化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理、中化(huà)兴中石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有(yǒu)限公司总(zǒng)经理、中化国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总(zǒng)经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集(jí)团和中国中化(huà)股份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限责(zé)任(rèn)公司氯碱事业(yè)部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会委员(yuán)及首席执行(xíng)官的陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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