万(wàn)柳书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京海淀的(de)豪宅被全国知晓，其背后(hòu)曾宣(xuān)称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集(jí)团，也被拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院(yuàn)再次(cì)受到舆论关注，起因中(zhōng)赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国信达为(wèi)了(le)收回钱款不(bù)得(dé)不将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院(yuàn)豪宅(zhái)拍卖。可问(wèn)题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集团，那些真正(zhèng)斥(chì)巨资(zī)购入房产的有(yǒu)钱(qián)人，房子(zi)现在莫名奇妙地被(bèi)拍卖(mài)，算(suàn)是被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主的维权信息(xī)，难(nán)怪有网友调(diào)侃：“富人被割韭菜的时(shí)候，他们的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背后(hòu)，可能(néng)没(méi)你(nǐ)想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割？

　　最惨的可能还是(shì)债(zhài)主(zhǔ)

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于(yú)海淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶(dǐng)级豪宅(zhái)，竟然(rán)暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信达(dá)在京(jīng)东拍卖上，上架了“北京(jīng)赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发(fā)有限(xiàn)公司不良债权转(zhuǎn)让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿(yì)，该项目的抵押物中(zhōng)，包(bāo)括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述不(bù)良债权转(zhuǎn)让项(xiàng)目的(de)处置主体是中国信达资产管理股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下(xià)称(chēng)中国信达(dá)北分），处(chù)置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫华恒瑞房地(dì)产(chǎn)开发有限公司（下称赫华恒瑞）的不良(liáng)债权。截至2023年1月31日，债权金(jīn)额约为46.95亿元人民币，其中(zhōng)债权本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫(hè)集团有限公司(sī)是共同债务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围观，35名意向410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗人。

　　从表(biǎo)面上看(kàn)，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实(shí)际(jì)上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后暗(àn)藏秘密。

　　据此前媒体报道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且早已售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住的。

　　那为什么中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上(shàng)又注(zhù)明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢？只能说明这些房子根(gēn)本没有网签(qiān)，也没有房产证！

　　第(dì)一(yī)财经(jīng)的(de)报道证实(shí)了上述内容(róng)。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套(tào)房(fáng)子抵押出去(qù)，现(xiàn)在还没资金(jīn)解抵(dǐ)押(yā)，所以不能网签、没(méi)办房(fáng)本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高(gāo)端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业(yè)大佬(lǎo)也是万(wàn)柳书院的业主。另据地产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业(yè)主(zhǔ)中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富人也被精准收割了(le)！”

　　不过，如(rú)果这些业(yè)主确实已经支付价款并实际占有，那么(me)，中国信达转让这笔不良债权回(huí)本(běn)的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍(pāi)卖损失最大(dà)的，没准还是债(zhài)主(zhǔ)中(zhōng)国信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主已(yǐ)经支付价(jià)款并(bìng)实际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民(mín)法院不得(dé)查(chá)封、扣(kòu)押(yā)、冻结，已(yǐ)经查(chá)封(fēng)的可(kě)以(yǐ)向法(fǎ)院提出执行异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房款或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民(mín)法院报公(gōng)布《最高人民法院关(guān)于(yú)商品房(fáng)消费(fèi)者(zhě)权(quán)利保(bǎo)护问(wèn)题的批复》，以司法解释(shì)的方式明确了购房人的优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已(yǐ)支付全部(bù)价款，主(zhǔ)张其房屋(wū)交(jiāo)付请求(qiú)权优(yōu)先于建(jiàn)设工程价款优先受偿权、抵押权以及(jí)其他债权的，人民法院应当予以支持(chí)。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一(yī)审法庭(tíng)辩论终结前(qián)已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以(yǐ)适用前(qián)款(kuǎn)规(guī)定。

　　也就(jiù)是说，如果这75套(tào)房子均为“已售未网(wǎng)签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不仅不(bù)能(néng)卖出去(qù)回本，抵押的这75套房子，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人(rén)又折(zhé)兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖(lài)”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债(zhài)权转让(ràng)，可以追溯到金谷信(xìn)托踩雷赫(hè)华恒(héng)瑞。

　　天眼(yǎn)查显示(shì)，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为赫华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地(dì)等(410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗děng)选(xuǎn)择退出了(le)赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际信托有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东(dōng)，后者由中国信(xìn)达资产管(guǎn)理股份有(yǒu)限公(gōng)司持股(gǔ)93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相(xiāng)较其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没有(yǒu)很大规模(mó)，也没有(yǒu)很高的国民知名度，但却在北京(jīng)豪(háo)宅圈(quān)留下(xià)一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫(hè)集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出钓鱼(yú)岛七号院3号楼(lóu)，高(gāo)达30万/平米(mǐ)的天价(jià)，成为当(dāng)时京城最贵的楼盘，引发了市(shì)场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更是(shì)被誉(yù)为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名(míng)房企(qǐ)手中，抢下(xià)了(le)北京万柳(liǔ)地(dì)块，成(chéng)为北京当年(nián)的“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳(liǔ)书院(yuàn)就以神(shén)秘高端(duān)的(de)姿态杀入(rù)市场，无(wú)论是一(yī)块块从荷兰(lán)运回来的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成(chéng)年银杏树(shù)，还是(shì)每(měi)平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的(de)缸、霄八的顶儿(ér)、融(róng)创(chuàng)的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可看出其(qí)在北京豪(háo)宅圈的地(dì)位。2014年末上市的它，对手是当时有名的融创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆(zhào)业广场、恒大华府等，现(xiàn)如今，它远远超(chāo)过这些对手(shǒu)。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了(le)8年(nián)之(zhī)久，但其依(yī)旧在北京豪宅圈备(bèi)受追捧。

　　中(zhōng)赫(hè)集团开发的豪(háo)宅(zhái)，也吸引了不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹，就住在钓(diào)鱼(yú)台七(qī)号院。而柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商业(yè)大(dà)佬则居住在万(wàn)柳(liǔ)书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的(de)“高端路线(xiàn)”，也(yě)因此，它被外界贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房，拿(ná)北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商(shāng)光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯”却多(duō)次成为(wèi)被执行人，被执行(xíng)标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能(néng)力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京(jīng)国安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到这个地步，其实(shí)是有(yǒu)迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷(yé)”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后(hòu)的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机。

　　从(cóng)知(zhī)名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦(lún)为(wèi)“老赖(lài)”，中赫(hè)集团实(shí)控人周金(jīn)辉的人生(shēng)轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根(gēn)溯源，这个(gè)转(zhuǎn)折点，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企(qǐ)纷纷开始了(le)多元化转型(xíng)，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就(jiù)尝试过多元(yuán)化业(yè)务，先后进(jìn)军(jūn)能(néng)源市(shì)场、团购网(wǎng)站，但最终(zhōng)都惨淡收(shōu)场。最终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中(zhōng)赫集团以35.5亿(yì)元参股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东家(jiā)。接着在2021年6月(yuè)，中赫集团从中(zhōng)信集(jí)团(tuán)手中拿下(xià)北京国安俱乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国(guó)安的估值一直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中(zhōng)赫集(jí)团及其实(shí)控人周金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企查查(chá)显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条(tiáo)股(gǔ)权出(chū)质记录。质权人包括(kuò)海金(jīn)商业保理、北京(jīng)建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与(yǔ)入主(zhǔ)北京国安的时间(jiān)完全吻(wěn)合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后，不仅(jǐn)国(guó)安(ān)的经营(yíng)状况没有得(dé)到改(gǎi)善，中赫集团也被(bèi)拉(lā)入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示(shì)，2020年，北京国安足球俱乐部实现营(yíng)业收入1.03亿元，净利润(rùn)-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫(hè)集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇还在持(chí)续质押(yā)手中的中赫集团股份，但国安和中赫(hè)的经营状况却(què)持续没有好(hǎo)转。

　　不仅中赫集团被(bèi)5次列(liè)被执行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等(děng)共同成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能力而拒不履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上(shàng)述被执行人成为(wèi)“老(lǎo)赖”。只有北京国安(ān)，目(mù)前幸(xìng)免于难。不过在实控人都成为老赖的情况下，被(bèi)执行(xíng)10个(gè)多(duō)亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 410开头的身份证是哪里的？ 410开头的身份证号码是河南省吗