继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)信(xìn)息显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基金合(hé)同期限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日(rì)起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售(shòu)之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同(tóng)时(shí)，要(yào)求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金(jīn)的销售机构和上海证券交易所等，认真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计核算、客户服(fú)务和(hé)募(mù)集准(zhǔn)备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防(fáng)范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措(cuò)施，防范(fàn)和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产(chǎn)看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施资产(chǎn)为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方(fāng)米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大(dà)道及关山大道，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息产(chǎn)业基地(dì)核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵化器(qì)事(shì)业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发及金融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定的(de)“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科(kē)投聚(jù)焦产业投(tóu)资(zī)、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的(de)可租赁物业面积超过500万(wàn)平方(fāng)米，以产(chǎn)业(yè)研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重(zhòng)要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构，与中金基金携(xié)手为基(jī)础设施项目的持(chí)续(xù)稳(wěn)定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也是(shì)山东(dōng)省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七(qī)射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部(bù)分(fēn)，是贯通(tōng)鲁西(xī)、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南北向省(shěng)际大通道。

　　中金山(shān)高REIT的(de)原(yuán)始权(quán)益(yì)人为山(shān)东高速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山(shān)东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其(qí)中山东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理(lǐ)能力，运营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告(gào)诉记者，中金基金通过扎(zhā)实(shí)研究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继续加强(qiáng)公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极探索(suǒ)不(bù)同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行业(yè)高质量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位居前(qián)列

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右(yòu)时间，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只(zhǐ)，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发(fā)行期投资者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分(fēn)基金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发(fā)行(xíng)产品数量最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元(yuán)。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投基(jī)金等(děng)，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基(jī)金(jīn)、国泰君安(ān)资管等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募(mù)REITs等多元化产品规模(mó)增长(zhǎng)下，目(mù)前中金(jīn)基(jī)金总规模(mó)已经越过(guò)千亿关口。

　　天(tiān)相投顾数(shù)据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量的(de)基金公司(sī)“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上(shàng)游(yóu)水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在(zài)一级市场耕耘深(shēn)厚股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比如中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品(pǐn)赛道(dào)取得了领(lǐng)先(xiān)优(yōu)势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提供了新的增长点。”一(yī)位公(gōn辛追夫人是谁的夫人，辛追夫人是谁的母亲g)募(mù)市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也表示(shì)，公(gōng)募(mù)REITs产品是公(gōng)募(mù)基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩(kuò)大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企(qǐ)业杠(gāng)杆率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济(jì)建设(shè)作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证监会(huì)批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回(huí)收(shōu)资金(jīn)带动新项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一(yī)是加快推(tuī)进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化审核注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心(xīn)，构建全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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