刚刚，我国房地(dì)产领域一项(xiàng)重要进展来了(le)!

　　4月(yuè)25日下午，自然(rán)资源部部长王广华(huá)在全国自然(rán)资源和不动产确(què)权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味(wèi)着经(jīng)过十年努力，从分散到统一，从城(chéng)市房屋(wū)到(dào)农村(cūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典(diǎn)为(wèi)统领(lǐng)，以《不(bù)动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支(zhī)撑的不动产统一登(dēng)记制度体系基(jī)本成(chéng)型。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自(zì)然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议(yì)上了解(jiě)到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记改革实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施不动(dòng)产统一登记(jì)制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不(bù)动产登(dēng)记数据(jù)库覆盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群(qún)众和企业提供各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记(jì)证明3.6亿多(duō)份(fèn)。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步(bù)颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自(zì)然资源确(què)权(quán)登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记(jì)服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升(shēng)，实(shí)现(xiàn)从“多地、多(duō)门(mén)、多(duō)次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押登记(jì)实现5个工(gōng)作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题(tí)导(dǎo)致的不动产“登(dēng)记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登记还要(yào)追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务院决定4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里建立不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构，提出(chū)将分散在(zà4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里i)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机构、登(dēng)记簿册、登记(jì)依(yī)据和信(xìn)息平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简单理解为要(yào)征(zhēng)收(shōu)房地产(chǎn)税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(j4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里ì)意味着，历时(shí)10年中国(guó)真正建立(lì)了不动(dòng)产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度下，从房到地、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到(dào)大市场，真(zhēn)正构建了系统全面(miàn)的产权登记(jì)制度。其对于整(zhěng)合(hé)房(fáng)地产领(lǐng)域各类资源(yuán)，同时加(jiā)强各类信(xìn)息互(hù)通和(hé)利用等(děng)都具(jù)有积(jī)极的作用(yòng)。

　　严跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记”可以(yǐ)理解为(wèi)全国房产信息(xī)实现(xiàn)了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房(fáng)产税或房地(dì)产税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动产登记制度的出发(fā)点要(yào)更(gèng)广，不是简(jiǎn)单的征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后，房(fáng)地(dì)产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易(yì)。但不(bù)能简单理(lǐ)解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住房政策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记(jì)是(shì)建立和实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实(shí)《物(wù)权法》“物(wù)权(quán)法定、公示(shì)公信”原则(zé)的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥(yōng)有者对于(yú)不(bù)动产事(shì)实上拥有了所有权（不管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的(de)商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征税范(fàn)畴(chóu)，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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