豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告(gào)诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各地打来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人(rén)咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还(hái)没有成交，外地(dì)咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老(lǎo)区房(fáng)子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老(lǎo)区没(méi)有(yǒu)网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北(běi)京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴(tiē)1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市(shì)会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区(qū)——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显示(2升是多少斤啊 2升是多少毫升shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区(qū)二手房(fáng)均(jūn)价为7555元(yuán)/平(píng)方米，而“老(lǎo2升是多少斤啊 2升是多少毫升)区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一(yī)套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区(qū)和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范(fàn)区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁(bì)市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是(shì)在(zài)淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单(dān)位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少72升是多少斤啊 2升是多少毫升5503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定(dìng)在全国新建一批工业(yè)城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤(méi)炭资(zī)源(yuán)的鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就(jiù)已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元(yuán)增(zēng)加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河(hé)南省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第一，但不少分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也(yě)说明(míng)房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类(lèi)热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对(duì)于(yú)此类老旧二手房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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