从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围(wéi)中介的(de)联合(hé)恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的(de)中介故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主共同维护房产价(jià)值，其中(zhōng)三房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过(guò)百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到(dào)终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制(zhì)定了“三(sān)年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱(bào)团涨价的消(xiāo)息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代财经(jīng)确认，该倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很(hěn)快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目(mù)前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并(bìng)未(wèi)受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行(xíng)了(le)6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不(bù)少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因(yīn)是与地块一(yī)路之隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满(mǎn)地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述(shù)传(chuán)言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司(sī)以18.6亿(yì)元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平(píng)方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地(dì)创下(xià)了江北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的(de)聊天截(jié)图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运(yùn)村的(de)中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段时(shí)间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归(guī)结于西(xī)安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行(xíng)为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言(yán)论，开出(chū)了史上第一张罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无二致。不(bù)过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统计局公布的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大(dà)中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格同比(bǐ)上涨城市(shì)分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模(mó)不如挂牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚性需求（主要买(mǎi)小户(hù)型、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于(yú)广佛区域38码鞋是多少厘米 38的鞋子买欧码是多少的一(yī)家门店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不(bù)好，还有就是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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