豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还(hái)放(fàng)在(zài)那里没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代(dài)财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明(míng)显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学(x上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费ué)生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认(rèn)同的，“其实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都(dōu)是(shì)慕名(míng)前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公(gōng)布(bù)了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在(zài)住博会期间买房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会(huì)主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还(hái)是(shì)正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济(jì)技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城市(shì)之一(yī)。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤山区和山城(chéng)区是(shì)最初(chū)因煤(méi)而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府(fǔ)驻(zhù)地(dì)从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在淇滨区基(jī)础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研究通过《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数(shù)据也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山区(qū)减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是一座(zuò)因煤而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决定在全国上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万吨(dūn)，在2005年(nián)的巅(diān)峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济核(hé上技校要多少钱学费，在技校上学一般要花多少学费)心(xīn)产业(yè)增加值占比居河南省第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城(chéng)市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第(dì)一(yī)，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性的(de)，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤壁还(hái)是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方政府要从此类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的(de)再利用应该有更好的规划，要系(xì)统对此类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城(chéng)市发展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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