曾说出“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等一大(dà)批深圳富豪的(de)同(tóng)心俱乐部创始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒(héng)生银(yín)行(xíng)委任(rèn)普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下今沦(lún)落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没(méi)家(jiā)”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下(xià)位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥(xiáng)祺集团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈(chén)红天身家约355亿元人民币，位居内地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪(háo)。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅(zhái)是陈(chén)红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香(xiāng)港(gǎng)信报(bào)报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　自己居住的豪宅都要被(bèi)卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在(zài)短期(qī)内招标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。这也间(jiān)接(jiē)坐实(shí)祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有(yǒu)媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称，知名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应(yīng)收账(zhàng)款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易买方(fāng)于(yú)完成(chéng)交易前(qián)几天突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系(xì)列事件造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投资英国房地产的带动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企(qǐ)、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国(guó)房地产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买(mǎi)家(jiā)。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重金投(tóu)资(zī)了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自(zì)然(rán)是(shì)看(kàn)中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的(de)投资价值(zhí)。如(rú)伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租(zū)金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大额(é)贷款，具体贷款金额(é)并未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据市(shì)场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最(zuì)终成(chéng)交价料仅约2亿(yì)英(yīng)镑(bàng)，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算(suàn)不(bù)了什么(me)，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多亿(yì)，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业(yè)收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批深圳富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐部成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同(tóng)心(xīn)俱乐部成员上市企业(yè)增(zēng)长(zhǎng)到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫不亚于另(lìng)外一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢(huān)新的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成(chéng)员、香港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括(kuò)这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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