继今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，中金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国(guó)证监会(huì)准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复，投(tóu)资者布局公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批(pī)！

　　中(zhōng)金基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息(xī)显示(shì)，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告(gào)同时要(yào)求(qiú)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动，募集期(qī)限自(zì)基金(jīn)份额发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真(zhēn)做好基金的信息披(pī)露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核(hé)算(suàn)、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过建立和完(wán)善内部合规(guī)控制制度、风险防范机(jī)制(zhì)和应急计划(huà)等措施(shī)，防范和化解基金募集(jí)和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有人(rén)的合法权(quán)益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高(gāo)新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础(chǔ)设施资产毗(pí)邻(lín)光谷主干(gàn)道(dào)光(guāng)谷大(dà)道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家(jiā)级光电子(zi)信息(xī)产业基(jī)地核(hé)心载体、中国孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业(yè)园的核心子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路(lù)、软件开发及(jí)金融创新服(fú)务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是(shì)科技部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认定的“中国服(fú)务外(wài)包基(jī)地”。

　　中金湖(抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有限公司（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融(róng)资及建设主体(tǐ)，也(yě)是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建设和经(jīng)济社(shè)会(huì)发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北(běi)科投已建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平(píng)方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与中(zhōng)金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目(mù)位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵五横一(yī)环七(qī)射多连(lián)”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速股份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础设施领域的抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公路里程达(dá)8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份为山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市(shì)平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的(de)高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较强的管理能力(lì)，运(yùn)营(yíng)管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公(gōng)里。未来，中金(jīn)基金将与(yǔ)山高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎(zhā)实研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础(chǔ)设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高(gāo)投资者(zhě)获(huò)得(dé)感，助力(lì)公募基金行业高质(zhì)量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年(nián)4月25日，目前公(gōng)募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行期投资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方(fāng)向。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最(zuì)大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建投(tóu)基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基(jī)金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位居行(xíng)业中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的(de)，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在一级市场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也为公司(sī)规模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市场(chǎng)部人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募(mù)REITs产品是公募(mù)基金服务抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很好(hǎo)载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好(hǎo)盘活(huó)了基础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要作用(yòng)。随(suí)着该类产品发行的日益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更多积(jī)极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产(chǎn)品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动(dòng)新项目投(tóu)额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领(lǐng)域不(bù)动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进(jìn)市场体系建(jiàn)设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新(xīn)消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流(liú)程。三(sān)是(shì)坚持规范与发(fā)展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动(dòng)机制，统(tǒng)筹协(xié)调解(jiě)决REITs涉(shè)及各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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