豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当(dāng)事(shì)人(rén)北京市(shì)民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天(tiān)从各地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨(zī)询买房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(zé)是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起，就已经接待了不少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北(běi)、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补(bǔ)贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短红背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则仅为1463元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数(shù)，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料(liào)显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以(yǐ)淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好(hǎo)学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要二三十分钟(zhōng)，很多(duō)人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱一(yī)个资源型城市的(de)标(biāo)签。公(gōng)开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名(míng)第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但不少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活(huó)成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手房的再(zài)利用应该有更好的(de)规(guī)划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进行(xíng)盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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