刚刚，我国房地产(chǎn)领域一项(xiàng)重(zhòng)要进(jìn)展来了(le)！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自(zì)然资源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记(jì)暂行(xíng)条例》为核心(xīn)，以实施细则、操作规范(fàn)、地(dì)方(fāng)性法规等为(wèi)配套支撑的不动产统一登记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央(yāng)视(shì)新(xīn)闻报道，从全国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今(jīn)年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实施十(shí)周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全(quán)面建立和实施不动产统一登(dēng)记制刚结婚是不是会天天做(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗(chuāng)口(kǒu)，每天(tiān)为40万(wàn)群众和企业(yè)提供各类登记(jì)服务(wù)，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)刚结婚是不是会天天做外，2000多个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源(yuán)部(bù)自然资源(yuán)确(què)权登记局局长田文彪表示(shì)，（各地）不动产登记服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大限度地(dì)减环节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记实现5个工作日内办结。

　　各级自(zì)然资源主管部门还积极推动历史遗留问题(tí)导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和(hé)信息(xī)平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

   李宇嘉(jiā)：为我国未来税(shuì)制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记，首要的意义就在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不(bù)动产交易安全，保护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散(sàn)乱(luàn)在各(gè)职(zhí)能(néng)部门之间的不(bù)动产碎片信息，摸(mō)清不动产“家底”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大的意(yì)义在于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提(tí)供基础，这为(wèi)我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公共(gòng)服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场(chǎng)和社会(huì)运(yùn)转(zhuǎn)需要的(de)政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产品(pǐn)供给(gěi)的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意(yì)决定，这样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而(ér)是需要(yào)通过摸清底数，建立基(jī)础数据库和(hé)相(xiāng)应(yīng)的信息(xī)系(xì)统，以此来进(jìn)行(xíng)翔实(shí)的核(hé)算和统计，为公共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就意味(wèi)着(zhe)在(zài)某一区域居住和(hé)生活(huó)，就(jiù)产生了(le)对该区域公(gōng)共服(fú)务的需求(qiú)。某一区域不(bù)动产状况的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)就是公共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动(dòng)产产权的居民越集中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的(de)需求也就越多；不动产价值(zhí)较(jiào)高的(de)地(dì)方刚结婚是不是会天天做，对公(gōng)共(gòng)产品需求的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集体产权和个人(rén)产权、租赁和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品(pǐn)需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和(hé)实(shí)施不动产税制的前提和基础，也是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程(chéng)序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动产事实上(shàng)拥有(yǒu)了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅(zhái)），也(yě)就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据(jù)基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需(xū)求的免税面积(jī)外(wài)，所有人拥有的其他不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的市场价(jià)值(zhí)，按(àn)章征税。

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