从抱团涨价(jià)到集(jí)体护盘，为(wèi)房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位(wèi)热(rè)心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意(yì)放低价(jià)格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一群豪(háo)宅(zhái)业主也(yě)开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为(wèi)受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一时间，南京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不符合国(guó)家的(de)稳地(dì)价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一(yī)路之(zhī)隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业(yè)主甚(shèn)至为(wèi)此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极值，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称(chēng)实(shí)际(jì)上从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则(zé)向时代(dài)财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意(yì)打压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业(yè)主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主(zhǔ)的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下(xià)酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍有不少房源继续下(xià)调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日，南京(jīng)发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架了宅地G02地块，公(gōng)告解(jiě)释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因(yīn)是与地块(kuài)一路之隔的小区中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业(yè)主因(yīn)不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京(jīng)地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传(chuán)言属实。时代财经(jīng)了解到(dào)，中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当(dāng)时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的(de)聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区制(zhì)定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾对时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结(jié)于西安(ān)二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn酵母菌是真核还是原核 细菌一定都是原核生物吗)卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发(fā)布的集体涨价言(yán)论，开(kāi)出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复(fù)之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业(yè)主(zhǔ)们集(jí)体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价(jià)格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续(xù)走(zǒu)高，甚(shèn)至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量已突(tū)破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市(shì)截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释放后，二手(shǒu)房(fáng)需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静(jìng)的(de)，看房和咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘(pán)，有的房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在(zài)挂牌量激(jī)增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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