豫北(běi)小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万(wàn)元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人(rén)北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥(yōng)有了(le)14套(t作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么ào)房子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今还放在那里没怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电(diàn)话(huà)明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也还没(méi)来(lái)实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买老区(qū)房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求(qiú)的(de)，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位(wèi)中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外(wài)地的(de)客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该(gāi)交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的(de)一套(tào)房则(zé)为50万(wàn)，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间(jiān)为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区(qū)、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发区3个功(gōng)能(néng)区(qū)，是中原城市(shì)群核(hé)心发展区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴(xīng)的(de)老城区(qū)，被(bèi)当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而(ér)以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都(dōu)流入了新(xīn)区(qū)，房价自然就(jiù)便(biàn)宜(yí)了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁(bì)市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经，周(zhōu)围人从(cóng)“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在(zài)少数(shù)，“基(jī)本都是在(zài)2010年(nián)前(qiá作法与做法的区别，作法与做法的区别是什么n)后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬过来了，有人(rén)则是(shì)因为(wèi)有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起的，走快(kuài)速道的(de)话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印(yìn)证了这样的(de)人口流(liú)向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城(chéng)转出(chū)的全(quán)部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定在全国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿区已(yǐ)经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国(guó)务院正式批准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原(yuán)煤产(chǎn)量逐年下(xià)降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一个资源型(xíng)城市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心产业增加值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了(le)，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排(pái)名(míng)均处于第7名，位(wèi)列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说(shuō)明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本的优势，积极导入各类新(xīn)产业和新资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房的再利用应该有(yǒu)更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的(de)新价值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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