楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房(fáng)成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游(yóu)情(qíng)绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年(nián)第二(èr)季(jì)度，分化行像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持(chí)在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等(děng)因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价格走势(shì)均是测量市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五(wǔ)一”期间，像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的广州和上海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住(zhù)房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含(hán)补充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限额的(de)基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举(jǔ)措。此(cǐ)举有利于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政策适(shì)度(dù)放(fàng)松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心(xīn)指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年像火花像蝴蝶段绍荣是谁杀的“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完全(quán)统计，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明(míng)显提(tí)升(shēng)，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营(yíng)销力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂(zàn)停房屋交易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市(shì)场的发展趋势，研究机构(gòu)看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升(shēng)空(kōng)间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成交回升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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