杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和房产不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思(chǎn)管理局局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区(qū)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合(hé)条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区施(shī)策，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力(lì)度促进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进一(yī)步(bù)完善税收调节(jié)作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知(zhī)规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家(jiā)庭或在(zài)杭州有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二(èr)手住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一步提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系(xì)统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继(jì)富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房或二手房(fáng)，本(běn)地户籍无需社保，购买(mǎi)二(èr)套房不再(zài)受落(luò)户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放(fàng)宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特(tè)定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大(dà)走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大(dà)走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异(yì)化购房政策。通知要求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭(tíng)”“其(qí)他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出(chū)让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城(chéng)市(shì)市本(běn)级涉宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价(jià)率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施，积极(jí)促(cù)进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预(yù)期(qī)，扩大(dà)有效需求(qiú)，发挥好金融支持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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