曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马(mǎ)化腾(téng)、王传福、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富(fù)豪的同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前(qián)被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开资料(liào)显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾(céng)在(zài)2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联名斥资3.87亿疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直闲置(zhì)，据(jù)香(xiāng)港信报报道(dào)，陈红(hóng)天夫(fū)妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不(bù)乐观。

　　不(bù)仅如(rú)此(cǐ)，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开招标出售。其在疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别港的(de)另一(yī)豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标(biāo)放盘(pán)。

　　陈红天在港的三(sān)项核心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标出(chū)售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人(rén)陈(chén)红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业(yè)被债权人(rén)恒生银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部(bù)官方微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对(duì)方临(lín)时悔约(yuē)，同时(shí)受(shòu)到一(yī)宗大(dà)额(é)交易买(mǎi)方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内(nèi)地多(duō)项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示(shì)，这些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解(jiě)决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续被挂出来(lái)公(gōng)开(kāi)招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到其(qí)2017年投资(zī)英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的带动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀(què)码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿(yì)，自然是(shì)看(kàn)中了这两(liǎng)栋写字楼的投(tóu)资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心，世界最大的(de)石(shí)化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷(léi)。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英(yīng)国(guó)莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红(hóng)天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却相当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演(yǎn)讲中(zhōng)，陈(chén)红天一句(jù)“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了(le)什么，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿，大家要把(bǎ)眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提(tí)到“在(zài)我们(men)身(shēn)边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超(chāo)过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深(shēn)圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了(le)一大(dà)批深圳富豪。腾(téng)讯马(mǎ)化(huà)腾、比亚迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都是(shì)其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其成员(yuán)就(jiù)包含了深港(gǎng)两地122家优质民(mín)营企业(yè)，其(qí)中包括(kuò)74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富(fù)豪圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区(qū)的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大(dà)厦(shà)，作为同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同(tóng)心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐(lè)部主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华：

　　职业(yè)经理人(rén)不喜欢新(xīn)的股东(dōng)，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他(tā)只有一(yī)个做法，那就是辞职另谋高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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