楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假(jiǎ)期(qī)间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监(jiān)测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有8个城市(shì)新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场(chǎng)节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销(xiāo)售(shòu)将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认(rèn)购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方(fāng)向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套(tào)自住住房(fáng)的，住房公积金贷款最高额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提(tí)取住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住(zhù)房公积金贷款规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积(jī)金最高贷款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额(é)的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开(kāi)盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加26％。

　　据时(shí)代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放营销冷水下锅玉米煮多长时间才能熟，玉米冷水下锅要煮多久才熟中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科等(děng)板块项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度(dù)市场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研究(jiū)中心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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