经济日报文(wén)章指出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性(xìng)和延(yán)续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多(duō)总(zǒng)体下行趋势(shì)后，今(jīn)年一(yī)季(jì)度，房地产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势(shì)头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后(hòu)，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企(qǐ)稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地(dì)方综合英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表财力的50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地(dì)产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城(chéng)施策继续优(yōu)化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回(huí)落，应视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口(kǒu)流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增(zēng)强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的(de)信(xìn)号。并就此(cǐ)担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择(zé)卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价(jià)有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一(yī)登(dēng)记(jì)并不意味与房地(dì)产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大常(cháng)委会(huì)的(de)授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底(dǐ)和(hé)初步(bù)研(yán)究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的(de)情况，今英红九号是名茶吗，英九红茶叶价格一览表年(nián)内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进，仍(réng)须(xū)综合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市(shì)场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻购房者筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场(chǎng)调(diào)控政策一直备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策(cè)按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关(guān)注刚需和(hé)改善性(xìng)需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区(qū)域，对(duì)市(shì)场(chǎng)恢复起到了(le)带动作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限(xiàn)购举措。金(jīn)融(róng)政策对(duì)房地产市场的(de)作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为(wèi)“房地产短(duǎn)期看金融”。实(shí)际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发(fā)”等专(zhuān)门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措(cuò)，均为(wèi)今年(nián)以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求，更多城市可能通过(guò)下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举(jǔ)措降低购(gòu)房者(zhě)成本。

　　不过(guò)，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的(de)房地产市场复苏是防止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二(èr)手房指导价(jià)举措已实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银(yín)行按照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手(shǒu)房指导价(jià)”政(zhèng)策仍在继(jì)续执行。一线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政策制定者根据市场情况细致衡(héng)量。

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