从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历(lì)了心态的(de)过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业主”的倡(chàng)议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山(shān)南海万达(dá)华府的“热(rè)心业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同(tóng)为(wèi)万达华府(fǔ)业主的中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘业主降价，并通过(guò)话术让其他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房产价值，其中三房(fáng)挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里(lǐ)的成都，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始了(le)第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房(fáng)价掉入坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法第(dì)二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家的稳地价(jià)、稳房价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西(xī)安(ān)、长沙等多(duō)地业主开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)的(de)业主甚至(zhì)为此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三(sān)年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步(bù)入(rù)调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导(dǎo)致房价(jià)回调，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主称实际上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我们业主群(qún)都知道（倡(chàng)议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书(shū)已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议(yì)“三房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压(yā)房价(jià)的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前(qián)，业主的(de)心态(tài)和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克(kè)而(ér)瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考(kǎo)均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产(chǎn)投资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了(le)解到，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建(jiàn)东孚(fú)的全资子(zi)公司以18.6亿(yì)元的总价摇号(hào)竞(jìng)得，楼面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这宗(zōng)宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价(jià)的(de)“三(sān)年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名(míng)长期(qī)带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng)业(yè)主(zhǔ)那里了解到(dào)的(de)情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西安二手房市场连续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭州(zhōu)和长沙等地(dì)的业主(zhǔ)，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创(chuàn坡比1_1.5怎么计算坡长，坡度最简单的计算方法g)河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的(de)现象常见于(yú)楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭(háng)州、南(nán)京(jīng)、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市(shì)宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰(huáng)里花苑小区个别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在(zài)市(shì)场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时(shí)隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城市中(zhōng)，新建商品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个(gè)，而(ér)新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析(xī)认为(wèi)，二手房价(jià)上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是学区）释(shì)放后，二(èr)手房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介(jiè)机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信心都(dōu)下降了”。

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