从抱团涨价到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落(luò)款(kuǎn)为(wèi)“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引发轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也开始了第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介(jiè)散(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入(rù)第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时(shí)间，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直(zhí)指江北新区在出(chū)让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过(guò)于求导致(zhì)房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向时代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段时间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议(yì)书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动却得(dé)到了(le)回(huí)应。5月9日(rì)，南京发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的(de)前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引(yǐn)多名南(nán)京(jīng)地产投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传(chuán)言属(shǔ)实。时代财经了(le)解(jiě)到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时(shí)，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫战”。今年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)业主(zhǔ)群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运(yùn)村的中介曾对(duì)时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房(fáng)市(shì)场连(lián)续多月的回暖，导致业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开(kāi)始号召邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行(xíng)周期。2020年下半年(nián)，全(quán)国(guó)多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房(fáng)成交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停了该(gāi)小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和36个，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省(shěng)城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分(fēn)析认为，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽管二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加(jiā)，但挂(guà)牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相(xiāng)比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区(qū)）释(shì)放后，二(èr)手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩(suō)，面(miàn)对超(chāo)高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机(jī)构位于广佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信(xìn)心都下降了”。

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