一线城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指导价(jià)的(de)消息在房产圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城(chéng)市，最后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核心(xīn)城市。所(suǒ)以，深圳的一(yī)举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义(yì)。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价(jià)如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和(hé)评(píng)估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正(zhèng)变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时报21日消(xiāo)息(xī)，目前(qián)深圳多家(jiā)大(dà)行表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正(zhèng)式(shì)通(tōng)知，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气(qì)公布了(le)全市3595个小区的参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当(dāng)时(shí)的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果不“指导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要(yào)全款支付的部分，实际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批量(liàng)买家(jiā)，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞(guǎn)、宁波、成(chéng)都、三亚(yà)、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了(le)，这条(tiáo)政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号例，全(quán)国70个大(dà)中城(chéng)市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房(fáng)源占比大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳各区(qū)二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中(zhōng)，过(guò)半成交价低(dī)于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据(jù)说一(yī)位(wèi)码农三年前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如果(guǒ)案例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高(gāo)达20万/平，目前价格(gé)跌至14万(wàn)/平(píng)，叠(dié)加这三年(nián)的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投(tóu)资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的城(chéng)市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目(mù)前只有深圳还是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩(hái)家庭在新房(fáng)计(jì)分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支(zhī)持。

　　从0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号最新公(gōng)布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价(jià)格(gé)变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房、二手(shǒu)房(fáng)价格(gé)仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下(xià)降的(de)。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其(qí)他二线城市如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神针(zhēn)般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。<0551是哪个地区的区号呢，0551是哪儿的区号strong>回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在(zài)路上...

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