大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海(hǎi)的朋友约(yuē)好了(le)来(lái)北(běi)京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了(le)，我以为有什么情况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘(pán)甚(shèn)至还(hái)影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的(de)打(dǎ)新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的(de)最后半(bàn)天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金(jīn)，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻资(zī)，并(bìng)且(qiě)冻(dòng)资(zī)证明需要徐(xú)汇区的银行网(wǎng)点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房(fáng)均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年(nián)至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计(jì)该(gāi)批次的(de)云锦东方会成为上海积(jī)分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了(le)打新(xīn)而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利(lì)用代(dài)持、假离颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分(fēn)者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是(shì)先(xiān)以别人的(de)名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交(jiāo)易(yì)等方式将产(chǎn)证进行(xíng)变更。

　　据说被工作(zuò)人员认出(chū)是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合法，你凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天关(guān)于房地产市场的头条新闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟(wěi)分(fēn)析(xī)，房(fáng)地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的(de)楼市(shì)已经逐步(bù)丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存(cún)巨(jù)大且创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关系(xì)强弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是(shì)在(zài)人口出生率没出(chū)现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非(fēi)常长一段时间。一二线(xià颗粒状藕粉是假的吗，十块钱一罐的藕粉能吃吗n)城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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