经济日报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大(dà)盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信(xìn)心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年多(duō)总体下行趋势(shì)后，今年一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压(yā)的购房需求(qiú)较为集中释(shì)放后(hòu)，最近一些城市(shì)成交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视(shì)为(wèi)需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释(shì)放后的(de)自然调整(zhěng)，市场修(xiū)复(fù)过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整(zhěng)体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基(jī)于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康(kāng)发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正(zhèng)常增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所(suǒ)下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始(shǐ)征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开展(zhǎn)了调(diào)查摸底(dǐ)和初步研(yán)究(jiū)，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助(zhù)力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调控(kòng)措施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多(duō)孩(hái)家庭改善性需(xū)求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调控政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策按照(zhào)‘一区一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他一线(xiàn)等热四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控(kòng)政策还有进一步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续扎实(shí)推进(jìn)保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购(gòu)门(mén)槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作(zuò)用(yòng)，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供(gōng)需两端(duān)发力，既更(gèng)好(hǎo)满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等(děng)举措降低(dī)购房(fáng)者成(chéng)本(běn)。

　　不(bù)过(guò)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施两(liǎng)年(nián)，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显作(zuò)用。传闻终归是传闻(wén)，目前，一度(dù)在二手房交易平台(tái)上看不到(dào)的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城(chéng)市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需(xū)要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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