一线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二(èr)手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什(shén)么这么重要(yào)？首先二(èr)手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几(jǐ)乎(hū)是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最后(hòu)深圳是(shì)房价前三的核心城市。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一(yī)动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有(yǒu)利于深圳楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传(chuán)“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结(jié)束(shù)。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定(dìng)房(fáng)价以网签备案价和(hé)评估(gū)价(jià)孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据(jù)证券(quàn)时报21日消息，目前(qián)深圳(zhèn)多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所以还(hái)需要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按(àn)照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有(yǒu)时(shí)候，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多(duō)南山、福田(tián)、宝安(ān)中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时(shí)的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照(zhào)指(zhǐ)导价来计算首付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还(hái)不(bù)觉得厉(lì)害，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首(shǒu)付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房(fáng)能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事(shì)实(shí)也确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响，二(èr)手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有(yǒu)6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数(shù)据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台(tái)当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最(zuì)低记录，相较(jiào)2020市(shì)场高(gāo)峰(fēng)缩水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手房指导(dǎo)价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源(yuán)占比大(dà)幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大于(yú)参考价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才(cái)能深切的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三年(nián)的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到(dào)了太多“心(xīn)酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难(nán)过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一(yī)线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和(hé)职住平酱油瓶一般多高 酱油瓶直径一般多大衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多(duō)孩(hái)家庭在(zài)新房计(jì)分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价格仍然(rán)是同比(bǐ)去年依然是下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面(miàn)推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国(guó)实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激(jī)活二(èr)手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下(xià)这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如(rú)果压不住(zhù)，小船不(bù)就(jiù)翻(fān)了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大波(bō)正在路上...

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