杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区(qū)。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局局(jú)长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购区政策年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停又分为核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化(huà)购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二套(tào)住房，依然需要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分化格(gé)局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落户杭(háng)州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市(shì)户籍家庭在(zài)富阳区购买第(dì)二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需求，应进一步提(tí)升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实际情(qíng)况出发(fā)完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不(bù)同(tóng)社会群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多(duō)个市(shì)辖区陆(lù)续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地(dì)户籍只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发布(bù)《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日起(qǐ)，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房源，定向供应给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或落户(hù)满(年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停mǎn)一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭”和“其他家庭(tíng)”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位(wèi)列(liè)一季度全国(guó)城(chéng)市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)措施，积极年轻人有必要吃鱼油吗，鱼油服用多久要停一停促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金(jīn)融支持作(zuò)用，确(què)保房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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