一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么(me)这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎(hū)是最后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举一(yī)动(dòng)都具(jù)有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定房价以网签备案价(jià)和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变(biàn)成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看(kàn)到官方文件。据证(zhèng)券时报(bào)21日消息(xī)，目(mù)前深(shēn)圳(zhèn)多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳一口(kǒu)气公布了(le)全市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直(zhí)接按照当时(shí)的(de)市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按(àn)照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价来计算(suàn)首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批量买家，失去了购(gòu)房能力，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明(míng)了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价的10个城市(shì)，有8个挂(guà)牌(pái)价降了。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个(gè)同比(bǐ)上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近(jìn)二(èr)十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如今(jīn)二(èr)手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量创下(xià)多年(nián)新低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过(guò)，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下(xià)，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显(xiǎn)<见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语/p>

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭(tíng)和职住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海也考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗(ma)？

　　事实(shí)上，上面(miàn)可(kě)能更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实施(shī)，这是(shì)一条被广(guǎng)泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易(yì)，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发(fā)挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石(shí)”作用。回归(guī)到常识，从(cóng)字面理解一下(xià)这(zhè)两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路(lù)上...

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语