经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一季度，房地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多数城(chéng)市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热(rè)点城(chéng)市而言(yán)没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年(nián)多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度(dù)，房地产市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中释放后，最(zuì)近(没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根(gēn)基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房(fáng)地产相关(guān)收入(rù)占地(dì)方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加(jiā)快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些(xiē)城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释(shì)放后的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于我国(guó)人口流(liú)动和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展(zhǎn)房地(dì)产(chǎn)税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多人(rén)将(jiāng)其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本(běn)就会(huì)增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明(míng)确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权(quán)进行，一些城市开展了调(diào)查摸(mō)底(dǐ)和初(chū)步研(yán)究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改(gǎi)革试点城市(shì)的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是(shì)否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的(de)情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继(jì)续助力市场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广(guǎng)东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房(fáng)者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求(qiú)的支持(chí)。一线城市的房地产市场调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和(hé)改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有进一步细化的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼(lóu)。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域(yù)，对市场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金融政策对房地(dì)产(chǎn)市场的(de)作用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去(qù)年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场(chǎng)的(de)金融支(zhī)持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以(yǐ)来市场企稳复苏(sū)奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的(de)房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出(chū)现“取消二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管部(bù)门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照(zhào)指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对于深圳购(gòu)房(fá没事就吃溜溜梅什么意思，你没事吧没事就吃溜溜梅什么意思ng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手房(fáng)交易平台上看不到的二手房交易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过热(rè)状态？需(xū)要政策制(zhì)定者(zhě)根(gēn)据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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