万柳书(shū)院，暴雷(léi)了。

　　今年年初“万柳少爷”的(de)意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中(zhōng)赫集(jí)团，也(yě)被(bèi)拉向台(tái)前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到舆(yú)论关注，起因中赫集(jí)团成了共同债务人被中国信达追债，中国信达为了(le)收回钱款不得不将中赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些(xiē)房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集(jí)团，那(nà)些真(zhēn)正斥(chì)巨资购入房产的有钱人，房子现在莫名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了！

　　截(jié)至发稿(gǎo)，暂未(wèi)看到这些业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富人被割韭(jiǔ)菜的时候(hòu)，他们的姿(zī)势都(dōu)那么优雅(yǎ)。”

　　不过(guò)事件(jiàn)背后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被(bèi)精准收割？

　　最惨的(de)可能还是债主(zhǔ)

　　“北京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个位于海淀(diàn)核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪宅，竟(jìng)然暴雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中(zhōng)国信达在京(jīng)东拍(pāi)卖上(shàng)，上架了“北京(jīng)赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地产开发有限公(gōng)司不良债权(quán)转(zhuǎn)让项目”，债权总(zǒng)额高达(dá)近47亿(yì)，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅(zhái)。

　　据京东(dōng)拍卖(mài)显示(shì)，上述不(bù)良债权转让(ràng)项目的处置主体是中国(guó)信达资产管理股份(fèn)有限(xiàn)公司北京市分公司（下(xià)称中国信达北分），处置的是(shì)对北(běi)京赫华恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司(sī)（下称赫华恒瑞）的不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月(yuè)31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中(zhōng)债权本金37.50亿元。中赫集团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该(gāi)项目(mù)已有1万次围观，35名意(yì)向(xiàng)人。

　　从表面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国信(xìn)达北分讨债的故事(shì)，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房(fáng)子实际上都是卖出(chū)去了的，是(shì)有人(rén)住的。

　　那为(wèi)什么(me)中(zhōng)国信达(dá)的拍卖页面上又注明(míng)这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能(néng)说明这(zhè)些房子根本没(méi)有网签，也没(méi)有房(fáng)产证！

　　第一财经的报道证实了上述内容。有豪宅中介透(tòu)露，中赫集团早就把这75套(tào)房子抵押出去，现(xiàn)在还没(méi)资金解抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级豪(háo)宅，最强学区房，万柳书(shū)院的业主基本(běn)都是(shì)北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊(lěi)等(děng)知名商业(yè)大佬也(yě)是万柳书院的(de)业主。另据(jù)地(dì)产(chǎn)自媒体“地产八(bā)卦(guà)女”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还(hái)有(yǒu)不少中赫集团的高管、合(hé)作(zuò)伙(huǒ)伴、亲戚(qī)朋友等。

　　由此(cǐ)，不(bù)少网(wǎng)友(yǒu)感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经(jīng)支付价款并实际占有，那么(me)，中国(guó)信达转让这笔不(bù)良(liáng)债(zhài)权回本的愿望(wàng)，或将泡汤。这次拍卖损失最大的，没准还是债主(zhǔ)中国(guó)信达。

　　根据相(xiāng)关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主(zhǔ)已经支付价(jià)款并实际占(zhàn)有，但未办理过户(hù)手续(xù)的，如果业(yè)主没有过错，人民法(fǎ)院不得查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的可(kě)以向(xiàng)法(fǎ)院(yuàn)提出(chū)执行异议申请，请求法(fǎ)院解除查封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求(qiú)退还购房款或办理房(fáng)产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今(jīn)年4月，人民法院报公(gōng)布《最高人(rén)民法(fǎ)院关于(yú)商(shāng)品房消费者权利保护问(wèn)题的批复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房人(rén)的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居住为目的购买房屋并已支付(fù)全(quán)部(bù)价(jià)款，主(zhǔ)张其房(fáng)屋(wū)交付(fù)请求权优先(xiān)于建设(shè)工程价款优先受(shòu)偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其他债权(quán)的(de)，人民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了(le)部(bù)分(fēn)价款的商品房消(xiāo)费者，在一审法(fǎ)庭(tíng)辩论终结前已实际支付剩余价(jià)款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就(jiù)是说(shuō)，如(rú)果(guǒ)这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个烫手(shǒu)山(shān)芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵押的这(zhè)75套房子，还会(huì)被业主(zhǔ)讨(tǎo)回去。

　　中国信达(dá)，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中(zhōng)国(guó)信达申请不良(liáng)债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞(ruì)唯(wéi)一股东。但此(cǐ)前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中赫集团旗下子公(gōng)司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等(děng)选择退(tuì)出了赫华恒(héng)瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国际(jì)信托有限责(zé)任(rèn)公司成为(wèi)了唯一股东，后者由中国信达资(zī)产管理股份有限(xiàn)公司持股93.75％。

　　作为房地产开发(fā)商，相较(jiào)其他(tā)房企，中赫集团既(jì)没有很大规模，也没有很高的国民知名度，但却在北(běi)京豪(háo)宅圈留(liú)下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作(zuò)为中赫集(jí)团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平米的天价，成(chéng)为(wèi)当时京(jīng)城最贵的楼盘(pán)，引(yǐn)发了市场强(qiáng)烈震惊(jīng)。

　　随(suí)后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为“北京(jīng)海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地(dì)以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融创(chuàng)、保利、万科等大型知名房企手中，抢下(xià)了(le)北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北京(jīng)当年的(de)“双料地(dì)王”。很(hěn)快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来的灰砖垒起(qǐ)来(lái)的五米(mǐ)高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就可看出其在(zài)北京豪宅圈(quān)的地位。2014年末上市的它(tā)，对手是当(dāng)时有(yǒu)名的融(róng)创观(guān)澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华(huá)府等(děng)，现如今(jīn)，它(tā)远远超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳书院(yuàn)一套(tào)300平米的法拍房，最终成交价(jià)1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳(liǔ)书(shū)院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备(bèi)受(shòu)追捧(pěng)。

　　中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸(xī)引了不少知(zhī)名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定了(le)中(zhōng)赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴上了，“卖(mài)北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪(háo)宅(zhái)开发(fā)商光(guāng)环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次成为被执(zhí)行人(rén)，被执行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字g alt="北京房圈大消(xiāo)息！顶级富豪，都被(bèi)割了……" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230509184209636.png">

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生(shēng)效法(fǎ)律文书确(què)定(dìng)义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可(kě)循的(de)。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院(yuàn)少(shǎo)爷(yé)”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知(zhī)名(míng)豪宅的开(kāi)发商到(dào)沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在于收购(gòu)北(běi)京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷(fēn)纷开始了多(duō)元化转型，但转型之路并不(bù)好(hǎo)走。早在2008年开(kāi)始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业务(wù)，先后进(jìn)军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都惨(cǎn)淡(dàn)收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐(lè)部64％股权(quán)，成为(wèi)国(guó)安的(de)新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京(jīng)国安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安俱(jù)乐部全部股(gǔ)权。如果北京(jīng)国安的估值一(yī)直(zhí)没变，那么(me)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)拿下北京国安，总计(jì)花费了约55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人(rén)也许会感叹：卖豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这样，中赫(hè)为什么又要质押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其手中的中赫(hè)集团股份质押陆(lù)续质押，据(jù)企(qǐ)查查显示，目(mù)前中赫(hè)集团共有11条股(gǔ)权出质记(jì)录。质权人包括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东(dōng)国际信托(tuō)、中融信托(tuō)、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合。

　　然(rán)而，入主北(běi)京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京(jīng)产权(quán)交易所官网信息显示，2020年，北京(jīng)国安足球俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年(nián)末，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金压力(lì)，中赫(hè)集团和(hé)周(zhōu)金辉夫妇还在持续质(zhì)押手(shǒu)中的中(zhōng)赫集团股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经(jīng)营状况却持续没有(yǒu)好转(zhuǎn)。

　　不仅(jǐn)中(zhōng)赫(hè)集团被5次列被执行人(rén)，执行标的高达11亿，北(běi)京国(guó)安(ān)也3次(cì)与中赫集团、中赫置地、及中赫集团股东(dōng)周(zhōu)金辉(huī)、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同成(chéng)为被执行(xíng)人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不履行生效法律(lǜ)文书(shū)确定义务，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不(bù)过在实控人(rén)都(dōu)成为(wèi)老赖的(de)情况下，被(bèi)执行10个多(duō)亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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