饱受争议(yì)的(de)二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐(jiàn)得到(dào)监管部(bù)门的重(zhòng)视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合发布了关于规范房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客源优(yōu)势收取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人(rén)负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明确经纪服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二手房成交(jiāo)依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成本较(jiào)高、交易(yì)周期较长，具有非(fēi)常强(qiáng)的专业(yè)性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用信息不对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如(rú)收取(qǔ)过桥融资怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接(zī)、按揭费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居(jū)民造成额外的(de)负(fù)担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经纪(jì)服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工作(zuò)的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经纪服(fú)务行业关注最(zuì)多的一个(gè)话题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的(de)重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪(jì)服务收费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服务收(shōu)费上，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依(yī)据是1995年国家计(jì)委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第(dì)六条规(guī)定：房屋(wū)买卖代(dài)理收费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定(dìng)的收费标准基础上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不(bù)得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二(èr)手(shǒu)房中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示(shì)，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的(de)精(jīng)神，北京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标价即可(kě)。而(ér)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合(hé)房(fáng)屋价值(zhí)及工资标准，综(zōng)合(hé)计算出合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门店、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服务(wù)项目(mù)、服务内容(róng)和收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标(biāo)价和捆(kǔn)绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费(fèi)前应当向交易当事人出具(jù)收费(fèi)清单，列(liè)明收(shōu)费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收费(fèi)明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会(huì)同市场监管等部门怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接采取约谈(tán)等综(zōng)合措施进行重点(diǎn)监管。市场监管(guǎn)部门会同有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪(jì)服(fú)务(wù)收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市(shì)场监管部门要依(yī)法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入国家企业信用(yòng)信息公示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原(yuán)总经(jīng)理郑叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用，主要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市(shì)场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本(běn)来收费就(jiù)不同(tóng)，各家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门提出(chū)的(de)意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非(fēi)规(guī)定，未来如何具体认定其中的(de)细则，还需(xū)要看各(gè)城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行业(yè)健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房(fáng)地产经(jīng)纪服务(wù)行(xíng)业(yè)的专业性提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在(zài)二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中(zhōng)介费，但(dàn)在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处(chù)于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中(zhōng)介费及税费均由购(gòu)房者来怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接承(chéng)担。即使一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费(fèi)用也(yě)可能(néng)通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房价中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单(dān)边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利(lì)用其支配(pèi)地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费(fèi)的基础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往会将其(qí)转(zhuǎn)再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：惠安汇通石材有限公司 怎敢误佳人的前一句是什么意思，两袖清风怎敢误佳人下一句怎么接