大家好，听说(shuō)过上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没听过(guò)的话，说明(míng)你跟(gēn)泰勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了(le)，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问一句(jù)。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师(shī)称，云锦东(dōng)方(fāng)的打(dǎ)新，直接(jiē)把(bǎ)市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻(dòng)资2900万(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里wàn)的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(s风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里hòu)105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今的成交(jiāo)均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打(dǎ)中(zhōng)一(yī)套云锦(jǐn)东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最(zuì)保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东方会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分满分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖掉所(suǒ)有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两(liǎng)种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方式(shì)主(zhǔ)要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(风紧扯呼下一句是什么 风紧扯呼出自哪里yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后(hòu)通过交易等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认(rèn)出(chū)是黄牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分化越来越严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部(bù)分化(huà)也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新高。中(zhōng)国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进(jìn)入(rù)了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时(shí)间。一二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四线城市个(gè)别(bié)城(chéng)市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市(shì)可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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