豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50一则“10万元买8套房”的(de)消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近(jìn)8万，最便(biàn)宜的(de)则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套(tào)的(de)房(fáng)子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨(zī)询(xún)的客人也还(hái)没(méi)来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房(fáng)子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的，有些(xiē)人则是为了陪读才(cái)买(mǎi)房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不(bù)少来自外地的客户(hù)，“河(hé)南周边、河北、北(běi)京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每套(tào)可最(zuì)高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房(fáng)的时(shí)候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极(jí)低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交易网站(zhàn)显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其(q济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50í)中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官网资料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山(shān)区(qū)5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家(jiā)经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人(rén)称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为(wèi)代表的(de)部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长的吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则(zé)是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究(jiū)通过(guò)《鹤(hè)壁新区(qū)建设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不是连在(zài)一起的(de)，走快速道的(de)话，开车都要二(èr)三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区(qū)减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国(guó)新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地(dì)区尚被(bèi)称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产(chǎn)量逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民(mín)经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资(zī)源型(xíng)城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发(fā)改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭产业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字(zì)经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今(jīn)年(nián)一季度(dù)GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找(zhǎo)到济南初中排名前十名(济南中学排名)，济南初中排名前50了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的，“应该说(shuō)它(tā)的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑(chēng)力(lì)和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要(yào)从此类热搜(sōu)事件中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活(huó)成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类(lèi)存量住(zhù)房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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