大家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦(yuè)风(fēng)老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有(yǒu)分(fēn)析师称(chēng)，云(yún)锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气(qì)依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银(yín)行网点，外加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银(yín)行流水的新盘(pán)。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为(wèi)提(tí)高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪们仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含(hán)洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年(nián)至今的成交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次的均(jūn)套面积355平为例，按照(zhào)当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最(zuì)最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计(jì)该批次的云(yún)锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主(zhǔ)要(yào)针对(duì)积(jī)分不够(gòu)的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人(rén)的名义(yì)购(gòu)房，以后(hòu)通(tōng)过交(jiāo)易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说(一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张(zhāng)大(dà)伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国(guó)住(zhù)房库存巨大且创(chuàng)了新(xīn)高。中国(guó)楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩，供(gōng)求(qiú)关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存(cún)在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段(duàn)还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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