林地可(kě)以建房吗

　　林(lín)地(dì)是可以(yǐ)建房(fáng)的。

　　林地可(kě)以建房，但要得到批(pī)准。按照法律的规定，未经林(lín)业行政(zhèng)主管部门(mén)依法批准，不得(dé)擅自将林(lín)地(dì)改为建(jiàn)设用地(dì)。

　　因(yīn)此，承包人不能擅自(zì)在(zài)林地内建房子。另外(wài)，林地的(de)承包(bāo)经营者可以在(zài)承包的林地内修建(jiàn)必要的直接为林业生产服务的基础(chǔ)设施。但是，在建设之前，也要经过(guò)林(lín)业行政主管部门(mén)依法批准(zhǔn)。

林地转(zhuǎn)让(ràng)必须要过户吗(ma)

　　林地转(zhuǎn)让不是必须(xū)要过户。

　　林地转让属于经营权的流转，并不需要(yào)办理过(guò)户(hù)，林地(dì)的(de)所有权归村集体，个人所享有的只是(shì)承包经营权。

　　林权流转即森林、林木、林(lín)地流(liú)转，包括林地承包经营权(quán)人的林(lín)地承包经营权、林木所(suǒ)有权流(liú)转(zhuǎn)和集体经济组织的林(lín)地(dì)经(jīng)营(yíng)权、林木所有权(quán)的流转。

　　林权流(liú)转方(fāng)式包括转包、出租、转(zhuǎn一般上大一是多少岁，大一是多少岁哪年的)让、互换、入股、抵押等。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为基础，以对特(tè)定的(de)森(sēn)林资(zī)源的使用、收益(yì)为目(mù)的的他(tā)物权。

他人将承包林地转让给(gěi)我存转让合同但没过(guò)户(hù)登记有效吗？

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书(shū)，实质(zhì)是尚未完全取得转(zhuǎn)让(ràng)土(tǔ)地的权属，因此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是合(hé)同签(qiān)订后(hòu)，有权(quán)批准核发土地(dì)证的县(xiàn)级以上人民政府给(gěi)转让(ràng)方(fāng)核发了(le)土地使(shǐ)用证或(huò)者(zhě)批准了转让(ràng)行为的(de)，该项办证或者批准行为应当视为对转(zhuǎn)让方无权处(chù)分的追认(rèn)，因此，此时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方未取得使用权(quán)证书与受让方签订转让(ràng)协议的(de)，起(qǐ)诉前(qián)或者申请仲裁前转(zhuǎn)让方取得土地证或者(zhě)有批准(zhǔn)权(quán)的(de)政府同意转让的，合同有(yǒu)效。

　　转让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完全取(qǔ)得(dé)转让土地的权属，因此(cǐ)，通常应视为无权处分。

　　但(dàn)是合同签订后，有权(quán)批(pī)准核发土地证的(de)县级以上人(rén)民政府给转(zhuǎn)让方核发了土地使用证或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行(xíng)为应当视为对转让方无权处分的追认(rèn)，因此，此时合同(tóng)有效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要(yào)求履行(xíng)合同的：办理变(biàn)更登(dēng)订手续(xù)的一方可以要(yào)求交付土(tǔ)地(dì)，均未办理变更手(shǒu)续的，先行合法占有投(tóu)资开发的，有权要求办(bàn)理(lǐ)变更登记，均未登记又未合法占(zhàn)有开发的，先行交付转让款一方有权要求(qiú)交付土地，办理(lǐ)变(biàn)更(gèng)，合同(tóng)均未履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权要求继续履(lǚ)行(xíng);未(wèi)取(qǔ)得土地使用(yòng)权方(fāng)可以请(qǐng)求(qiú)解(jiě)除(chú)合同(tóng)，赔(péi)偿损失(shī)。

　　法律依据

　　《中华(huá)人(rén)民(mín)共和国(guó)农业法(fǎ)》 第十条 国家实行(xíng)农村(cūn)土地承包经营制度，依法保障农村土地(dì)承包关系(xì)的长(zhǎng)期稳(wěn)定，保护农民对承包(bāo)土地的使用权。

　　农村土地(dì)承包经营的方(fāng)式、期(qī)限(xiàn)、发(fā)包方和承包方(fāng)的权利义务、土地(dì)承包经(jīng)营权(quán)的(de)保护和流(liú)转等，适(shì)用《中华人民共和国土地管(guǎn)理(lǐ)法》和《中(zhōng)华人(rén)民共和国农村土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村集体(tǐ)经济(jì)组织(zhī)应当在家(jiā)庭(tíng)承(chéng)包(bāo)经营的基(jī)础上，依(yī)法(fǎ)管理(lǐ)集体资产，为其成(chéng)员(yuán)提(tí)供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利用集体(tǐ)资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实力。

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