经济日报文章指出，一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去(qù)年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜(xǐ)的企稳回升势头(tóu)。也应该看到，前期积(jī)压(yā)的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场(chǎng)小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不(bù)牢(láo)固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房(fáng)地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关(guā把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁n)贷款占银行(xíng)信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收(shōu)入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地(dì)产(chǎn)市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一把酒言欢下一句是什么意思，把酒言欢下一句是什么问君能有几多愁步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键。近期有些城市(shì)房地产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放(fàng)后的自然调整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市场整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动和住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大，应增强(qiáng)对房地产长期平(píng)稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不(bù)动产统一(yī)登记(jì)，很多人将(jiāng)其视(shì)为房(fáng)地(dì)产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖(mài)掉手中房产(chǎn)，市(shì)场供(gōng)应量加大，房(fáng)价(jià)有所下降，市(shì)场会走向低迷。应(yīng)明确(què)的(de)是，不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依照全(quán)国人大常委会的授权进(jìn)行，一(yī)些(xiē)城市开展(zhǎn)了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住(zhù)房，可提取公(gōng)积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措资金的压(yā)力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩(hái)家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的支持(chí)。一线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多子(zi)女家(jiā)庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按(àn)照‘一区一策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点”，这(zhè)表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对(duì)市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观望者(zhě)才(cái)敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继续扎实(shí)推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重(zhòng)要基础。金(jīn)融政(zhèng)策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又(yòu)支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能(néng)通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购(gòu)房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望的(de)房地产市场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线等(děng)热(rè)点城市而言(yán)，有关政(zhèng)策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热(rè)苗头时政策需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取消二手(shǒu)房指导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二(èr)手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导价确定(dìng)购房贷(dài)款(kuǎn)额度，这项调控措(cuò)施(shī)对于(yú)深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易(yì)平台上(shàng)看不到的二手房交易指(zhǐ)导价又(yòu)重新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等热点城市(shì)的政策调整需慎之又慎，一旦放(fàng)松会不(bù)会让市(shì)场重回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细致衡量。

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