继(jì)今年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中(zhōng)金湖北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集(jí)团高速公路封闭式基础(chǔ)设施证券(quàn)投资(zī)基金(jīn)（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批(pī)复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金(jīn)合同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年(nián)，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本(běn)批复下发(fā)之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动，募(mù)集期限自(zì)基金份额发(fā)售之日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人(rén)应(yīng)会同(tóng)基金的销售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(hé)募集准备等工作。通(tōng)过建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和(hé)应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人(rén)的合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山大(dà)道(dào)，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐全(quán)，产业(yè)氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营成(chéng)熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发(fā)源地(dì)的光谷光电子信息(xī)产业(yè)园的核心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互(hù)联网+项目重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开发及金融创新服(fú)务等高新技术产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技(jì)部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖北科(kē)投(tóu)”诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别）是光谷区域(yù)最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规模最大的(de)国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资(zī)、开(kāi)发建(jiàn)设和资(zī)产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续(xù)竞争力(lì)的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基(jī)金提供(gōng)了(le)丰(fēng)富的可(kě)扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司作为外部(bù)管理机(jī)构，与中金(jīn)基金携手为基础设施(shī)项目的持续稳定(dìng)运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为山东省鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连(lián)”高速公路网最西边的(de)“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简(jiǎn)称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设(shè)施领域的投资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截(jié)至2022年底，山高(gāo)集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山(shān)高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具(jù)有(yǒu)丰(fēng)富(fù)的高速公路运营管理(lǐ)经验和较强的(de)管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金基金(jīn)将(jiāng)与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与(yǔ)专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未(wèi)来，中金基金(jīn)将继续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投(tóu)资与运管(guǎn)能(néng)力，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基(jī)金位居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获配比(bǐ)例屡创(chuàng)新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目(mù)前(qián)中金基金发(fā)行(xíng)规模最大，公(gōng)司(sī)旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏(xià)基金发行产品数量最(zuì)多，6只产品募(mù)集总规(guī)模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规(guī)模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规(guī)模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿体(tǐ)量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中金基金涵盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前(qián)公(gōng)募REITs规模较(jiào)大(dà)的，多为头部券商(shāng)机构(gòu)，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场(chǎng)耕耘深厚股(gǔ)东背景(jǐng)的基(jī)金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国泰君安(ān)等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多(duō)元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更好盘活(huó)了基(jī)础设施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投(tóu)资(zī)和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益常态化，公募基金也将(jiāng)为实体(tǐ)经(jīng)济建设作出更(gèng)多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于(yú)进一步推进(jìn)基础设(shè)施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关工作(zuò)的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费(fèi)条件、创(chuàng)新消费场(chǎng)景的消费基础设施发行(xíng)基础设(shè)施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完(wán)善(shàn)配套(tào)政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专项立(lì)法。

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